Éditions Sorman

Le nombre d’agriculteurs diminue et les bâtiments agricoles anciens ne sont pas toujours adaptés aux besoins de l’agriculture d’aujourd’hui. Les propriétaires de bâtiments agricoles peuvent donc vouloir trouver d'autres usages à leurs bâtiments. Cette réorientation peut être une source de revenus non négligeable quand on connait la modicité des retraites agricoles. Le sujet est également essentiel pour les maires ruraux. D’abord, parce qu’ils sont parfois agriculteurs (4 000 communes étaient dirigées par des maires en 2025) et parce que le maintien du patrimoine rural et de l’activité est un axe essentiel de leur mandat. Joris Baco a créé une plateforme d’hivernage, gardiennage et stockage rural, monhangar.fr, qui peut être d’une grande aide. Il nous la présente.
Entretien.

La Lettre du Maire Rural : quel est le principe de Monhangar.fr ?

Joris Baco : Monhangar.fr fonctionne un peu comme Airbnb. Un agriculteur qui souhaite louer un bâtiment agricole dont il n’a plus l’usage peut mettre une annonce sur le Boncoin ou à la boulangerie de la ville à proximité. Mais il aura toute la charge de gestion du bien, avec les ennuis qui vont avec. Et, inversement, le locataire qui souhaite par exemple trouver un abri pour son camping-car n’a aucune garantie. Avec notre modèle, l’agriculteur met son annonce sur notre site. Il présente son bâtiment, sa localisation. Nous nous chargeons de tous les aspects matériels. Nous travaillons avec un commissaire de justice (un huissier) et un avocat. Nous proposons un modèle de contrat et de facture. Nous faisons également souscrire au propriétaire une assurance garantie en cas de loyers impayés (1 ou 2 euros par mois). Nous nous chargeons des éventuelles occupations illicites. Nous offrons une compensation de 100 % en cas de loyer impayé, une compensation de 1 000 € en cas de sinistre et une prise en charge juridique jusqu’à 500 €.

La LMR : comment vous rémunérez-vous ?

J.B : c’est l’agriculteur qui détermine son loyer. Par exemple 50 euros par mois, sur laquelle nous appliquons un pourcentage de 15%. Naturellement, le prix de la location est fixé par le jeu de l’offre et de la demande : si l’agriculteur est trop ambitieux et fixe un prix supérieur au tarif normal sur le marché, il ne recevra pas d’annonce. Nous lui conseillerons alors de revoir son prix.

La LMR : votre société existe depuis 2021 (et vous gérez déjà 800 bâtiments). Avez-vous suffisamment de recul pour savoir si, majoritairement, les locataires résident à proximité des bâtiments loués ?

J.B : oui nous avons suffisamment de recul et je peux vous dire que 50% des clients vivent à proximité du bâtiment qu’ils louent, et 50 % viennent de plus loin. C’est donc là encore une différence avec l’offre sur le Boncoin qui attire une clientèle de proximité alors que notre plateforme permet de mettre en relation des propriétaires et des locataires sans condition de distance.

La LMR : et savez-vous quel usage il est majoritairement fait des bâtiments ?

J.B : oui, dans 60-70% des cas, le bâtiment est utilisé pour stationner des camping-cars (il y en a 500 000 en France), 20% des caravanes, et le reste ce sont des destinations diverses : motos, bateaux…

La LMR : peut-on imaginer que des artisans fassent aussi des demandes de stockage de matériel ?

J.B : bien entendu puisque l’agriculteur dépose une offre en indiquant uniquement la localisation et la surface de son bâtiment. Celui qui le sollicite est donc libre d’en définir l’usage qu’il veut en faire.

Michel Degoffe le 02 juillet 2026 - n°533 de La Lettre du Maire Rural